प्रोजेक्ट प्री-लॉन्च के नाम पर बिल्डर करोड़ों का कर रहे हैं अवैध कारोबार
फ्लैट की जा रही है अवैध बिक्री
मुकेश चौहान मोहाली /जीरकपुर
जिला मोहाली में तेजी से बन रही बहुमंजिला इमारतों के बिल्डर प्रोजेक्ट प्री-लॉन्च के नाम पर करोड़ों रुपये की अवैध कारोबार कर रहे हैं. प्रोजेक्ट प्री-लॉन्च के नाम पर ग्राहकों को लूटा जा रहा है। प्रोजेक्ट प्री-लॉन्च के बहाने बिल्डर करोड़ों रुपए वसूलते हैं। जो रियल एस्टेट रेगुलर एंड डेवलपमेंट अथॉरिटी (रेरा) के नियमों के बिल्कुल विपरीत है। लेकिन मोहाली के बिल्डर सभी कानूनों की धज्जियां उड़ा रहे हैं और ग्राहकों को ठग रहे हैं। अगर रेरा के अधिकारियों ने इस ओर तत्काल ध्यान नहीं दिया तो जीबीपी ग्रुप जैसे अन्य बिल्डर्स निवेशकों के करोड़ों रुपये हजम कर भाग सकते हैं.
बिल्डर कैसे करते हैं प्रोजेक्ट की प्री-लॉन्चिंग
विश्वस्त सूत्रों से मिली जानकारी के अनुसार किसी भी प्रोजेक्ट को बनाने से पहले जब बिल्डर जमीन खरीद लेते हैं तो बिना सीएलयू या रेरा नंबर लिए ही अपने प्रोजेक्ट को बेचना शुरू कर देते हैं. जिसे प्रोजेक्ट की प्री-लॉन्चिंग कहा जाता है। ग्राहकों को लुभाने के लिए कहा जा रहा है कि लॉन्च और रेरा नंबर के बाद यह प्रोजेक्ट काफी महंगा हो जाएगा। सस्ते में बेचने का प्रलोभन देकर प्रोजेक्ट प्री-लॉन्च के समय लोगों से बुकिंग राशि के रूप में लाखों रुपए वसूले जाते हैं। जबकि उस समय तक संबंधित बिल्डर के पास कोई सीएलयू, रेरा नंबर नहीं होता है। कई बिल्डर ग्राहकों को बुकिंग राशि की पक्की रसीद भी नहीं देते हैं। गौरतलब है कि रेरा नंबर या अन्य मंजूरी मिलने तक बिल्डरों ने फ्लैट का 80 फीसदी तक वसूले जाते हैं। प्रोजेक्ट को प्री-लॉन्च करने का यह धंधा किसी से छुपा नहीं है, यह धंधा सभी बिल्डर खुलेआम अपने चैनल पार्टनर (प्रॉपर्टी डीलर) रखकर करते हैं और बाजार से मोटी रकम वसूल करते हैं.
क्या कहते हैं रेरा के नियम
रियल एस्टेट में चल रहे विवादों और घोटालों को देखते हुए सरकार ने 2016 में रियल एस्टेट नियामक और विकास प्राधिकरण (रेरा) का गठन किया था। रेरा के नियमों के मुताबिक कोई भी बिल्डर बिना रेरा नंबर लिए अपने प्रोजेक्ट में फ्लैट, प्लॉट या मकान नहीं बेच सकता है। यदि कोई बिल्डर रेरा द्वारा स्वीकृत प्रोजेक्ट में ग्राहक से हेरा फेरी करता है तो उसकी शिकायत रेरा कार्यालय में की जा सकती है। लेकिन मोहाली जिले में बिल्डर रेरा के नियमों की धज्जियां उड़ाते नजर आ रहे हैं।
